【仙台市青葉区　割れた軒天の現地調査を実施】

みなさん、こんにちは(^^)/街の屋根やさん仙台太白店の兵藤です！
仙台市青葉区のマンションにて、「駐車場（ピロティ）の天井（軒天）が一部欠けてしまっている」とのご相談をいただき、さっそく現地調査に伺いました。

車が行き来する駐車場の軒天は、ハイルーフ車やトラックの接触、あるいは荷物の引っ掛けなどが原因で破損してしまうケースが少なくありません。天井の割れや欠けをそのまま放置しておくと、見栄えが悪いだけでなく、強風や振動によって残ったボードが落下し、下にあるお車や歩行者に危害を与える二次被害へ繋がる恐れがあります。

今回は、現地調査で確認した軒天の実際の被害状況や考えられる原因をはじめ、無塗装ケイカル板（珪酸カルシウム板）への張り替えと、周囲の既存模様に馴染ませる「骨材入りリシン吹き付け」による適切な修繕プランについてプロの視点から分かりやすく解説します！

【軒天の雨染みや剥がれの修理方法を事例付きで紹介】

1. 仙台市青葉区のマンション現地調査：軒天の破損状況と原因

まずは現地で確認した軒天の被害状況から詳しくお伝えします。

現場はマンション1階の広い駐車場・ピロティ部分です。見上げると、白く塗装された軒天井パネル（軒天ボード）の目地沿いが大きく三角形に割れ、パーツがポッカリと脱落して欠けてしまっていました。

破損部分の内部を覗くと、下地となる軽量鉄骨（軽天）のアルミ・鋼材や、断熱材（グラスウール等）が剥き出しになっている状態です。幸いにも屋外の屋根直下ではなくピロティ内部のため、ただちに雨水が直撃して室内へ漏水する心配はありません。しかし、破断面の周囲をよく観察すると、目視でも分かる微細なクラック（ひび割れ）が数本放射状に伸びていました。

今回の破損原因としては、駐車時の車高が高いお車（ルーフキャリア装着車やハイルーフの大型車など）の接触、あるいは高さのあるお荷物の積み下ろし時に誤って打撃を与えてしまった可能性が高いと考えられます。

2. 軒天の「欠け・割れ」を放置すると危険な3つの理由

「小さな欠けくらいなら、しばらくそのままにしておいても大丈夫では？」と思われるかもしれません。しかし、駐車場の天井という場所の特性上、放置には大きなリスクが潜んでいます。

① 残存ボードの落下による二次被害（車両損害・人身事故）

最も危険なのがボードの落下です。ひびが入った状態で車が行き来すると、走行振動や上層階からの揺れ、また屋外から吹き込む強風によって割れ目が一気に広がり、残っていた大きなボードが突然落下することがあります。万が一、直下に駐車中の高級車や、通行中の住人様・お子様に直撃すれば、重大な事故につながりかねません。

② 鳥虫や小動物の侵入・巣作り

軒天が破損して内部が露出すると、ハトやスズメなどの鳥類、コウモリ、あるいは蜂などの害虫が隙間から天井裏へ侵入しやすくなります。一度巣を作られてしまうと、糞害や衛生面の悪化、騒音問題に直結します。

③ 湿気滞留による内部下地・構造の劣化

ピロティ部分は風が通り抜ける一方で、雨天時には湿気がこもりやすい環境です。断熱材や軽天部材が露出した状態が長引くと、湿気を吸って金属パーツの錆びや断熱材の劣化・カビの発生を引き起こします。

3. 今回の修繕プラン：無塗装ケイカル板の張替えとリシン吹き付け

今回の現地調査を踏まえ、最も耐久性が高く仕上がりも美しい「破損ボードの1枚張替え＋骨材入りリシン吹き付け」という施工プランをご提案・実施する運びとなりました。

部分的なパテ補修だけで済ませる方法もありますが、今回は割れの範囲が目地を跨いでおり周辺にもクラックが入っているため、パテだけでは強度不足で再び割れてしまうリスクがありました。そのため、破損したボード1枚分をまるごと取り替え、下地から頑丈にやり直すのが最善の選択となります。

なぜ「ケイカル板」を使用するのか？

軒天に使用するボードにはいくつか種類がありますが、現在最も信頼性の高いスタンダード材が「ケイカル板（珪酸カルシウム板）」です。

• 優れた耐火性・防カビ性: 万が一の火災にも強く、湿気によるカビの発生を抑えます。

• 高耐久・寸法安定性: 水分による伸縮が少なく、ひび割れや反りが起きにくいのが特徴です。

今回は無塗装の新品ケイカル板をピッタリの寸法にカットして貼り付け、既存のテクスチャー（表面の凹凸模様）に合わせて骨材入りのリシン塗料を吹き付けて一体化させます。

4. プロがこだわる施工手順と綺麗な仕上がりのポイント

無塗装のケイカル板にリシンを吹き付ける作業は、一見シンプルに見えて専門職人の高い技術と経験が問われる工程です。現場で実践する具体的な施工手順と、長持ちさせるためのポイントをご紹介します。

ステップ1：既存ボード撤去と下地チェック

破損した軒天ボードを慎重に撤去します。同時に、内部の軽天（下地鉄骨）に歪みや曲がりがないか、断熱材がズレていないかを厳しくチェックし、必要に応じて補修・補強を行います。

ステップ2：新規ケイカル板の留め付け・パテ処理

カットした無塗装ケイカル板をビスで下地にしっかり固定します。ビス頭の凹みや、既存ボードとの継ぎ目（目地部）には、耐候性の高い軒天用パテを充填し、乾燥後にサンディングを行って指で触っても段差がないフラットな面（面出し）を作ります。 ※振動による将来の目地割れを防ぐため、目地部にはファイバーテープ（補強メッシュ）を埋め込むのがポイントです。

ステップ3：下塗りの極意！カチオン系シーラーの2回塗り

無塗装のケイカル板は、塗料の水分を非常に激しく吸い込む性質を持っています。直接リシンを吹き付けると、塗料の水分が一瞬で吸い取られ、塗膜の密着不良（数年後の剥がれ）や色のムラ・白華現象（エフロレッセンス）の原因になります。 そのため、浸透型のカチオン系シーラー（下塗り材）をたっぷりと塗布します。1回目塗布後、吸い込みが止まらない場合は必ず2回塗りを行い、表面に均一な塗膜の膜感（微光沢）が出るまで下地を完全に固めます。

ステップ4：リシン吹き付けによるパターン合わせ

万能ガン（リシンガン）を使用し、骨材（細かな砂粒状の材料）を混ぜ合わせたリシン塗料を吹き付けます。 既存の軒天は長年の経年変化や吹き付け時のパターン（粒の大きさや密度）があります。現場の端材にテスト吹きを行い、エアー圧やノズルの口径、塗料の粘度を微調整しながら、既存部分と境目が分からないよう自然なぼかし塗装を行っていきます。

5. まとめ：マンション軒天のトラブルは早めの現地調査と専門施工が安心

今回は仙台市青葉区のマンションで実施した、軒天の欠け・破損の現地調査と施工アプローチについて解説いたしました。

マンションのピロティや共用部の軒天は、普段あまり意識して見上げることがない場所ですが、万が一破損した場合は居住者様や近隣の方への安全面に直接関わる大切な部位です。

• 小さな割れや欠けでも放置せず、早めにプロへ相談すること

• 部分補修か張り替えか、耐久性と強度を見極めた施工法を選ぶこと

• 無塗装ケイカル板の下地処理（シーラー選定）と吹き付けパターン合わせを丁寧に行うこと

これらを徹底することで、新築時のような美しさを取り戻し、建物全体の寿命と安全性を長く保つことができます。

当店では、仙台市青葉区をはじめ仙台市内および近郊エリアにて、戸建て住宅からマンション・ビル・店舗まで、屋根・外壁・軒天の現地調査や雨漏り診断、補修工事を承っております。 「軒天にヒビが入っている」「天井の一部が剥がれてきた」など、気になる箇所がございましたら、どうぞお気軽にご相談・お問い合わせください！

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