仙台市太白区にて屋上テラスの漏水修理を実施！シーリング施工と徹底した散水確認で安心をお届け

みなさん、こんにちは！街の屋根やさん仙台太白店の兵藤です(^^)/
仙台市太白区のお住まいにて、「天井が落ちてきそうで不安」とのご連絡を受け、雨漏りの緊急補修作業を行いました！

日当たりや解放感が魅力的な屋上テラスですが、アルミ枠に直接ガラスを嵌め込んでいる構造上、築年数の経過とともに雨漏りが発生しやすいポイントでもあります。 今回は、原因となっていたガラス縁のシーリング（コーキング）補修を施工。仕上げには散水テストを行い、小屋裏（屋根裏）側からの目視確認まで徹底して完全止水を行いました。作業の裏側をわかりやすくレポートします！

【雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法】

１．仙台市太白区で確認されたテラスからの浸水状況

現地調査に伺った仙台市太白区のお宅では、雨が降るたびにテラス直下の室内周辺へじわじわと水が滲み出している状態でした。

自然光をたっぷり採り入れられる屋上テラスは大変便利ですが、住まいの中でも特に雨風や紫外線をダイレクトに受ける環境にあります。年数が経つにつれて防水部材が劣化していくのは避けられません。特に宮城県仙台市のような冬場の寒冷な地域では、昼夜の寒暖差による部材の収縮が繰り返されるため、他の地域以上に定期メンテナンスが重要になります。

詳しく点検したところ、ガラスとアルミ枠の間を埋めるシーリング部分に痩せや亀裂が目立ち、ここが浸水口になっている可能性が高いと判明しました。

２．なぜ漏る？「ガラス周りのシーリング劣化」のメカニズム

テラスからの雨漏りにおいて、非常に多い原因が「ガラス周りのシーリング（コーキング）の痛み」です。

シーリングとは、フレームとガラスの隙間を塞ぎ、内部への水の浸入を防ぐクッション兼防水材です。しかし、日々太陽の紫外線や雨に晒されることで次第に柔軟性を失い、以下のような劣化症状が現れます。

• 剥離・密着不良：部材との接着面が外れ、隙間ができる

• 肉やせ・亀裂：素材自体が縮み、細かなひび割れが発生する

• 破断：劣化が進み、途中でちぎれてしまう

こうした隙間から入り込んだ雨水は、水切り部材を伝って室内の天井へ染み出したり、建物を支える木部を腐らせたりするリスクがあります。お住まいを守るためには、この防水ラインを正しく打ち直すことが不可欠です。

３．密着性を高める！テラスガラス周りの防水補修手順

今回は、痛んでいたガラス周りのシーリングをきれいに撤去・充填する補修作業を行いました。実際の施工手順をご紹介します。

• ①下地処理・清掃 古いシーリング材やホコリ、油分を念入りに除去します。どれだけ高品質な材料を使っても、下地が汚れていると早期剥離の原因になるため、最も時間をかけて丁寧に行う工程です。

• ②プライマー（接着強化剤）の塗布 ガラスやアルミ枠とシーリング材の密着力を引き上げる専用の下塗り材（プライマー）を均一に塗り込みます。

• ③シーリング材の充填・ヘラ押さえ 高耐候性の屋外専用シーリング材を気泡が入らないよう充填し、専用ヘラで圧着しながら美しく仕上げます。

• ④硬化・養生 充填した材料が内部までしっかり固まるよう、適正な養生時間を設けて頑丈な防水層を作ります。

ガラス周りの施工には高い技術が求められますが、細部まで隙間なく施工することで優れた水密性能を蘇らせることができます。

４．施工後の「散水試験」で雨漏り再発をしっかり防ぐ

補修作業を終えた後は、本当に水が止まったかを確かめるため「散水試験」を行いました。

散水試験とは、シャワーやホースを使って人工的に大雨や強風を再現し、漏水の有無を確認する検証作業です。単に表面へ水をかけるだけでなく、以下の点に配慮して検証を行います。

• 様々な角度からの放水：台風のように下から巻き上げる雨や、斜めから吹き付ける雨を想定してあらゆる角度から水を当て続けます。

• リスク部位の徹底チェック：補修したガラス周りだけでなく、接合部や水切り板金の境目など、水が侵入しやすいポイントを集中的に確認します。

見た目の補修だけで判断せず、厳しいテストを行うことで再発リスクをゼロに近づけます。

５．屋根裏（小屋裏）からの最終確認！水滴なしを実証

外からの散水試験と同時に、室内側の確認も怠りません。点検口から屋根裏（小屋裏）へ進入し、裏側の木部や天窓周辺に異常がないかを直接チェックしました。

屋根裏に入り込んで天窓の裏側や柱、野地板をじっくり観察した結果、水滴の浸入や滲みは一切見られず、完璧な「止水」を確認いたしました！

表面上は留まっているように見えても内部で微小な浸水が起きているケースがあるため、小屋裏側からの目視確認こそが最も信頼できる証拠となります。漏水ゼロを確認できたことで、お施主様にも大変喜んでいただくことができました🙇

まとめ：太白区のテラス・天窓トラブルはプロにお任せ！

お住まいに光を届けてくれるテラスですが、築10〜15年を超えると防水部材の劣化が目立ち始めます。

「雨の日に天井に模様が浮かび上がる」「窓のフチから水滴が垂れてくる」といった変化に気づいたら、深刻な構造被害に繋がる前に早めの専門点検をおすすめします。

街の屋根やさん仙台太白店では、徹底した原因特定はもちろん、施工後の「散水テスト」や「屋根裏チェック」まで行い、確かな結果をお見せしております。仙台市太白区やその周辺エリアで、テラスや屋根のトラブルにお困りの方はぜひお気軽にご相談ください！

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