仙台市若林区　「数年後に解体する家」の雨漏り調査！費用を最小限に抑える応急処置案

みなさんこんにちは！街の屋根やさん仙台太白店の兵藤です(^^)/

仙台市若林区のお客様より「屋根から雨水が入ってきているので状態を見てほしい」とご相談をいただき、さっそく現地へ調査に向かいました。

診断時にお話を伺うと、こちらの建物は「数年以内に取り壊す（解体する）ことが決定している」とのこと。 そのため、一般的な屋根リフォームで行われる「葺き替え」や「屋根カバー工法」といった高額な工事ではなく、「解体日まで雨漏りを止められればいいので、できる限り予算を抑えたい」というご要望をいただきました🙇

今回は、現地での被害チェックの様子と、解体予定物件に最適な「コストを抑えた応急処置プラン」をご紹介いたします！

【雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法】

1. 【室内点検】雨水による天井板の腐蝕・脱落を発見

最初にお部屋の中の被害状況を確認しました。

天井には広範囲にわたる雨染みができており、表面のプリント合板は湿気で剥がれ落ち、黒カビも発生していました。 さらに深刻な箇所では、長年の浸水によって木材が腐り、重みに耐えきれなくなった天井板がそのまま抜け落ちている状態でした。

かなり前から雨水が侵入し続けていたことが推測されるため、室内に危険が及ばないよう迅速な処置が求められます。

2. 【屋根点検】和瓦×トタンの複合屋根で発生していた劣化

続いて屋根に上がり、雨漏りが発生している原因箇所を探索しました。 こちらの屋根は「日本瓦（和瓦）」と「トタン（縦ハゼ葺き）」が組み合わさった特殊な構造です。

屋根全体を精査したところ、各所で以下のような著しい痛みが確認できました。

• 和瓦エリア： 瓦のずれ・割れ、漆喰の崩れ、外壁との接合部にある隙間

• トタンエリア： 塗装が完全に剥げ、全面に広がった赤サビ

• 異素材の接合部： 瓦とトタンの境界に雨水が集中し、下地シート（防水紙）が寿命を迎えて浸水

3. 「あと数年住めればOK」に合わせた低予算の応急処置プラン

取り壊しが決まっているお住まいに対して、数百万円もかかるようなフルリフォームをご提案するのは適切ではありません。

そこで今回は、「解体するまでの期間、しっかり雨を防ぐ」という目的に特化した、必要最低限の費用で施工できる2つの応急処置をご案内しました。

• 高耐候性防水シートの展張（スピード＆コスト最優先）： 雨漏りしているエリア周辺を分厚い耐候性シートでカバーし、木枠・耐候テープ・土のう等で強固に固定する施工法です。

• ピンポイントのコーキング・防水テープ補修： ズレた瓦の位置を整え、隙間や壁との取り合い部に耐候性の高いシリコンシーリング材などを充填して防水性を確保します。

4. 簡易的な応急処置を行う前に知っておくべき注意点

低価格で施工できる応急処置ですが、ご契約前に施主様へ必ずお伝えしている重要事項がございます。

応急処置はあくまで「解体までのつなぎ」として行う一次的な工事です。そのため、新築や大規模改修のような長年の長期品質保証をお付けすることができません。また、台風や暴風雨などの突発的な荒天時には、どうしても雨水が再侵入してしまうリスクが残ります。

「コストを大幅に削れる」というメリットと、「あくまで一時的な対策である」というリスクの双方をご理解いただいた上でご選択いただくことが大切です。

5. 仙台市で「解体予定の建物」の雨漏りにお困りの方へ

「数年後に壊す家だからお金はかけたくない」「でも今の雨漏りはなんとかしたい」というお悩みは、空き家や建て替え前の建物で非常によくご相談いただきます。

街の屋根やさん仙台太白店では、雨漏り診断士の資格を持つ専門スタッフが現地へ伺い、お客様のご予算や「あと何年維持したいか」というライフプランにぴったり合った最適な補修方法をご提案いたします。

建物の維持費を抑えつつ雨漏りを止めたい方は、ぜひお気軽に当店までご相談ください！

【雨漏り修繕工事のご依頼・ご相談が初めての方へ】

📞雨漏り・屋根のご相談は【街の屋根やさん仙台太白店】へ！