仙台市太白区 亀裂が入ったマンションのスロープ 薄塗り補修と仕上げ塗装工事を行いました(^^)/

みなさん、こんにちは(^^)/
街の屋根やさん仙台太白店の兵藤です！
今回、ご紹介する工事は、地震の影響でひび割れしていたスロープ部のモルタル修繕工事になります。
屋根工事ではありませんが、モルタル箇所や塗装の不具合でどこに頼めばいいのか分からないという方！
街の屋根やさん仙台太白店では、屋根以外の工事も行っていますので、お気軽にお問い合わせくださいね(^^)

現地調査時の塗膜が剥離している様子

こちらが現地調査時の様子です。
モルタルの立ち上がり部分に発生しているこの膨れは、主に「塗膜の浮き（剥離）」と呼ばれる現象です。
なぜ、このように塗膜が浮き出てしまうのか？
その主な原因には、次のようなことが考えられます。

1. 水分の侵入と気化（最も多い原因）
モルタルの内側や下地との間に水分が入り込み、それが外に出ようとする力が原因です。
• 気化による圧力： 太陽の熱などで壁面が温まると、内部の水分が水蒸気になります。水が気体になると体積が劇的に増えるため、内側から塗膜を押し出し、風船のように膨らませます。
• 水分の浸入ルートとして、 屋上やベランダの防水層の劣化、小さなクラック（ひび割れ）、あるいは地面からの湿気の吸い上げなどが考えられます。
2. コンクリートの「中性化」や「塩害」
モルタル内部の鉄筋が錆びると、鉄は酸化して膨張します。その膨張圧によって内側から押し出されることがあり、これは爆裂現象の初期段階である可能性もあります。
3. 施工時の不備
• 乾燥不足： 下地のモルタルが十分に乾かないうちに塗装をしてしまうと、閉じ込められた水分が後々膨れを引き起こします。
• プライマー（下塗り材）の不足： 下地と塗料を密着させる接着剤の役割を果たす「プライマー」が均一に塗られていないと、密着力が弱まった部分が浮いてきます。

このまま放置すると、どうなるの？
• 剥落： 膨れた部分が破れ、内部のモルタルが露出してさらに劣化が進む。
• 内部腐食： 露出した部分からさらに雨水が入り込み、建物の構造体（鉄筋など）を傷める。
こうなったらどんな対応が必要？
1. 打診検査： 周囲を軽く叩いてみて、ポコポコと軽い音がする範囲を確認します（そこはすでに浮いています）。
2. 補修： 浮いている塗膜を一度剥がし、下地を乾燥させた上で、適切な防水処理と再塗装を行うのが一般的です。

今回は、水分の侵入経路を塞ぎ、凸凹したモルタル下地を平らな下地へと調整を行いましたm(__)m

専用の道具で塗膜の剥離箇所の剥ぎ落とし作業

まずは、膨れ上がった表面の塗膜を剝がす作業から行います。
このままの状態で再塗装を行っても、全く意味がありません。
雨水の侵入経路を塞ぎ込む前に、下地を平に削る必要があります。
そのため、まずは、大まかに膨れた塗膜を剥がしていきますよ(^^)

グラインダーを使用しスロープ立ち上がりを研磨！

表面の塗膜を取り除いた後は、生きている塗膜と取り除いた塗膜の境目にわずかな段差があります。
そのため、グラインダーを使用し段差を細かく削る作業を行います。
この工程にしっかりと時間をかけることにより、仕上げ塗装を行った時の見た目に違和感がなく、とてもキレイに見えるのです。

研磨した箇所をモルタルで薄塗り補修

先程、研磨を行った箇所にモルタルを薄く塗っていきます。
この工程は、長年、この仕事に携わってきた職人さんの感覚がものを言うのですm(__)m
これで下地は、見違えるほど平になり、この上に塗装工事を行っても以前の凸凹が無かったかのように仕上がるのは間違いなしですね(^^)
乾くまで塗装工事を行うことができませんので、乾燥期間を1日~2日程設けましたm(__)m

手摺の柱つけ根部分にコーキングで穴埋め

塗膜の内側への侵入を阻止するため、塗装工事に影響が出ない『変成シリコン』を使用し、防水処理を行っていきます。
手摺の柱のつけ根から雨水は侵入しやすいため、隙間をなくすように、コーキングを塗っていきます。
これで防水処理はバッチリです(^^)/

平らに補修を行った立ち上がり部の塗装工事　【下塗り+シリコン塗装2回塗り】

防水処理を行った後は、『シーラー』→『中塗り』→『上塗り』と3工程に分けて塗装を行っていきます。
こちらも、1工程ずつ塗料の乾燥期間を設け、ゆっくり丁寧に塗っていきます。
乾燥期間を設けないと、仕上がりが悪くなるだけではなく、塗装の寿命を縮めることに繋がってしまいます。
左官工事も塗装工事も乾燥させることが大切ですよ(^^)

塗装が乾燥するまでカラーコンで区画整理を行い完成(^^)/

塗装工事も行い、乾くまでカラーコンで区画整理を行い、今回の工事は終了となります。
マンションの顔となるエントランス前に設けられたスロープが、見違えるほどキレイになり、防水性も取り戻すことができました！
お問い合わせを下さった管理者様や住人の方がスロープ前を通る度に『とても綺麗な仕事ですね！』とお褒めの言葉をいただきましたm(__)m

🏠工事概要🏠

◎工事場所：仙台市太白区
◎築年数　：31年
◎工事名   ：マンションスロープ左官、塗装工事
◎使用材料 : シリコン塗料
◎工事費用：左官工事　7万円・塗装工事　9万円
◎施工期間：4日間
◎保証期間：5年

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