【仙台市太白区】アパートの瓦屋根を守る！棟取り直し工事で雨漏り＆崩落リスクを解消

みなさん、こんにちは！街の屋根やさん仙台太白店の兵藤です(^^)/

所有・管理されているアパートの屋根、最後に点検されたのはいつ頃でしょうか？ 「太白区は強風や冬の積雪も気になるし、瓦がズレたり落ちたりしていないか心配…」と不安を感じているオーナー様もいらっしゃるかもしれません。

屋根は地上から状態を把握しにくい場所です。そのため、気づかないうちに劣化が進み、ある日突然「雨漏りの発生」や「瓦の飛散・落下」といったトラブルにつながるケースが後を絶ちません。

今回は、仙台市太白区で実施したアパート瓦屋根の「棟取り直し工事（むねとりなおしこうじ）」の施工事例をご紹介します！ 「自社物件の屋根もそろそろ心配かも…」という方は、ぜひメンテナンスの参考にしてみてくださいね！

【早めの棟瓦の修理で自然災害・悪徳業者による不安を完全払拭！】

■ 1. 放置は厳禁！棟（むね）部分で発生する主な劣化症状

屋根の一番高い場所に位置する「棟瓦（むねがわら）」は、雨水の侵入を防ぐとともに、屋根全体の瓦同士を固定する非常に重要な部位です。

しかし、長年雨風や振動に晒されることで、以下のような劣化が徐々に進行していきます。

• 漆喰（しっくい）の風化・崩落：
  瓦を固定している土台の漆喰が劣化してボロボロと剥がれ落ちる。

• 棟瓦の曲がり・ズレ：
  固定力が落ちることで、並んでいた瓦のラインが歪んでしまう。

• 固定線の切断：
  瓦同士を結び留めていた銅線などが切れ、固定できなくなる。

これらの症状を放置しておくと、隙間から侵入した雨水が原因で内部腐食や雨漏りを引き起こします。さらに、台風や大規模な地震の際には瓦が地上へ落下し、入居者様のお車や通行人の方へ損害を与えてしまう大きな事故につながるおそれがあり大変危険です。

■ 2. 既存の棟瓦を徹底解体＆下地の清掃・リセット

今回の太白区の現場でも、まずは傷みの激しい既存の棟瓦を解体し、内部の古い葺き土や崩れた漆喰を全て取り除く作業から開始しました。

長年の風雨で乾燥してしまった古い土やボロボロの材料を残さず、キレイに撤去して土台を一度リセットします。中途半端な補修に頼らず、一から土台を作り直すことこそが、施工後に長持ちさせるための大切なポイントです。

■ 3. 地震・台風に負けない！黒シルガード＋補強金具による「防災施工」

既存材料の解体後は、最新の技術基準に則った「防災施工」を行っていきます。

• 棟金具・芯木（しんぎ）の設置：
  屋根の内部にステンレス製の補強金具をがっちりと固定し、そこに一本の芯木を通すことで、瓦を直接ビス止めできる強固な下地を作ります。

• 黒シルガード（防水南蛮漆喰）の充填：
  昔ながらの土ではなく、優れた防水性と耐久性を兼ね備えた「黒シルガード（南蛮漆喰）」を隙間なくぎっしりと敷き詰めます。

この「南蛮漆喰」と「金具・芯木による固定」を掛け合わせることで、大規模な地震や仙台特有の強い横風、雪の重みにもビクともしない強固な棟のベースが完成します。

■ 4. 棟瓦の再設置と一体化固定で施工完了！

頑丈な土台が整ったところで、取り外していた「のし瓦」や「冠瓦」を1枚ずつ丁寧に積み戻していきます。

単に瓦を重ねるだけでなく、設置した芯木に対してビスや金具でしっかり固定（緊結）します。屋根全体が1つの強固な構造として一体化するため、直線美の映える美しい見た目だけでなく、防水性・耐震性が大幅にアップした頼もしい屋根へ生まれ変わりました！

■ 5. トラブルを未然に防ぐ「無料屋根点検」をご活用ください

「瓦自体は長持ちするから安心」と思われがちですが、瓦を固定している「漆喰」や「固定部材」の耐用年数は15年〜20年程度と言われています。

雨漏りが実際に起きてしまうと、お部屋の天井張り替え費用や入居者様への賠償対応など、無駄な出費と手間が大きく膨らんでしまいます。また、飛散した瓦による事故はアパートの資産価値や管理責任にも大きく関わる問題です。

・「ここ数年、屋根の点検・メンテナンスを行っていない」

このようにお考えのアパートオーナー様・管理者様は、大きな被害が出る前にぜひ一度プロの屋根点検をご検討ください。早めの発見とメンテナンスが、大切なお住まいや資産を守る一番の近道です！

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