【仙台市太白区】築年数が経過したセメント瓦・平屋の屋根点検レポート

みなさん、こんにちは！ 太白区エリアを中心に、住いの屋根修理や雨漏り対策を手掛けている「街の屋根やさん仙台太白店」です(^^)

先日、仙台市太白区にお住まいのお客様よりご依頼をいただき、セメント瓦を採用されている平屋住宅の現地調査に伺いました。 遠目から見た印象では「少し年季が入ってきたな」という程度だったのですが、実際に屋根に上がってプロの目で細かく診断していくと、将来的な雨漏りに直結する「見過ごせない危険信号」が隠されていることが分かりました。

今回は、そのリアルな劣化状況の写真とともに、お住まいを守るために本当に必要なメンテナンス方法を分かりやすく解説します！

【屋根葺き替え工事の初心者ガイド！おすすめの屋根材や費用・後悔しないためのポイント】

【これまでの瓦を再利用して屋根を葺き替える屋根葺き直し】

一見すると「色あせ」と「コケ」。でもセメント瓦の水分吸収は危険のサイン

まずは屋根全体の様子からチェックしていきます。 足を踏み入れてすぐに目についたのは、全体的な「色あせ（塗装の剥がれ）」と、広範囲にわたってびっしりと発生した「緑色のコケやカビ」でした。

ここで知っておいていただきたいのが、セメント瓦の性質です。 昔ながらの日本瓦（焼き物）とは違い、セメント瓦自体には防水性が全くありません。新築時は表面に施された塗装（塗膜）が雨水を弾いてくれているのですが、長い年月の中でそのバリアが完全に切れてしまっていたのです。

塗装が切れたセメント瓦は、雨が降るたびに水分をスポンジのように吸収してしまいます。 常に湿気を含んだ状態が続くためコケが繁殖しやすく、さらに恐ろしいのは冬場です。瓦に染み込んだ水分が凍結・膨張を繰り返すことで、瓦の素材自体をボロボロにもろくさせてしまう悪循環に陥ります。 また、屋根の最頂部にある「棟（むね）瓦」を固定する漆喰（しっくい）も、風化して崩れ始めていました(>_<)

【衝撃の事実】瓦をめくって発覚した、命綱である「防水紙」の劣化

「表面が汚れているだけなら、高圧洗浄をして新しく色を塗り直せば（屋根塗装）綺麗になるのでは？」と思われるかもしれません。しかし、屋根の本当の健康状態は、表面を見ただけでは決して判断できません。

そこで、状態を確かめるためにセメント瓦を1枚、慎重に取り外してみました。 すると、瓦の下に敷かれている防水紙（ルーフィング）が経年劣化でカチカチに硬化し、パックリと大きなひび割れを起こしていたのです。割れた隙間からは、本来隠れているはずの木の下地（野地板）がうっすらと見えている状態でした。

屋根は、外側の「瓦（一次防水）」と、内側の「防水紙（二次防水）」という2つのバリア（二重防水構え）で雨の侵入を防いでいます。瓦の隙間から吹き込んだ雨水を最後の砦として食い止める「命綱」がこの防水紙なのですが、ここまで裂けてしまっていると、雨水がダイレクトに天井裏へ侵入し、雨漏りに直結してしまいます。

実は、この状態になってしまうと「屋根塗装」という選択肢は選べません(>_<) なぜなら、塗装を施す前のステップである「高圧洗浄」の強い水圧によって、このひび割れから天井裏へと大量の水が浸入し、リフォーム工事そのものが原因で激しい雨漏りを引き起こしてしまうからです。

雨漏り診断士がアドバイス！お住まいを根本から救う2つのリフォーム案

今回は、表面だけを取り繕う化粧直しではなく、雨漏りを根絶するために「下地（防水紙）から新しくやり直す」2つの本質的な解決策をお客様にご提案させていただきました。

① 屋根ふき直し工事（既存の瓦を再利用するプラン）

セメント瓦自体の強度がまだしっかり残っている場合、今ある瓦を一度丁寧にすべて取り外して保管しておきます。その上で、破れてしまった防水紙（ルーフィング）を全面新品に引き直し、再び元の瓦を美しく組み直していく工法です。

• メリット： 新しい瓦の材料代がかからず、古い瓦の処分費用も最小限に抑えられるため、初期の工事費用を低く抑えることができます。

• 注意点： 瓦自体の重さは変わらないため住まいの耐震性は据え置きとなる点や、将来的には瓦表面の塗装メンテナンスが改めて必要になります。

② 屋根葺き替え（ふきかえ）工事（最新の金属屋根へ一新するプラン）

現在乗っているセメント瓦をすべて撤去・処分し、傷んだ下地を補強。防水紙を新調した上で、ガルバリウム鋼板（SGLなど）をはじめとする最新の「軽量な金属屋根」へ丸ごとリニューアルする工法です。

• メリット： 重いセメント瓦から超軽量な金属屋根に変わることで、屋根全体の重量が劇的に軽くなります。地震時の揺れを大幅に軽減できるため、特に平屋住宅においては構造的な安全性が大きく向上します。また、今後数十年間は大きなメンテナンスの手間がかからないため、長期的なコストパフォーマンスは抜群です。

• 注意点： 瓦の撤去処分費や新しい屋根材の費用が必要になるため、ふき直し工事に比べると初期の導入費用は高くなります。

ライフプランやご予算に寄り添い、最適な未来のカタチを一緒に

「まずは費用を抑えつつ、雨漏りの原因である下地をしっかり直したいなら『ふき直し』」 「これからの暮らしの安心や、今後のメンテナンスの手間を一切なくしたいなら『葺き替え』」

このように、お客様がこの先このお住まいに何年住まわれるかというライフプランや、ご予算に合わせて、一番納得のいく計画をじっくりと一緒に選んでいく形になります。

屋根の劣化は、地上から見上げているだけでは絶対に気づけない暗闇に潜んでいます。 「うちの屋根、最後に点検したのはいつだろう？」「お隣が工事しているのを見て不安になった」という方は、ぜひ一度、雨漏り診断士が在籍する「街の屋根やさん仙台太白店」までお気軽にご相談ください。

私たちが屋根に上ってしっかり写真を撮影し、現在のリアルな状況を分かりやすく丁寧にご説明いたします。もちろん、点検・お見積もりは無料です！

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