🏠仙台市太白区にて金属屋根カバー工事をご提案した築55年の戸建住宅

仙台市太白区のみなさんおばんです！
街の屋根やさん仙台太白店です🏠

✅自宅の屋根が金属屋根の方で、最近屋根の点検を行っていないという方はいらっしゃいませんか？
✅屋根の表面や雪止め金具の周りに、茶色いサビ汁が流れているのを見かけたことはありませんか？

金属屋根は定期的に塗装メンテナンスを行うことで長持ちさせることができますが、経年劣化が進むとサビが発生し、屋根材の腐食につながってしまうことがあります🚨
特に、屋根材の内側から進行する腐食は、表面の塗装だけでは防ぎきれない場合もあります(>_<)

今回現地調査に伺ったのは、仙台市太白区にある築年数55年と経過した金属屋根のお住まいです🏠
これまでにも塗装工事を行いメンテナンスをされていましたが、屋根のサビによる腐食が徐々に進んでしまい、お困りのご様子でした💦

そこで今回は、現地調査の際に確認できた金属屋根の劣化状況やサビの状態について、詳しくご紹介していきます(*'▽')
金属屋根のメンテナンスを検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください💭

🔍金属屋根の中段や軒先部分にサビによる劣化が進んでいる様子を確認

築55年が経過している屋根としては、腐食の進行がこの程度に抑えられているのは、これまでに2回の塗装工事を行い、しっかりとメンテナンスをされてきたためだと考えられます！

また、55年前の金属屋根の多くは 「亜鉛メッキ鋼板」 が使用されていると考えられます！
亜鉛メッキ鋼板は、表面の亜鉛が身代わりとなって腐食を防ぐ仕組みとなっていますが、この効果が弱まってしまうと、金属部分に赤サビが急速に広がってしまうことがあります！

さらに、亜鉛メッキ鋼板の耐用年数は、定期的に塗装メンテナンスを行った場合でも 10年～20年程度が目安とされています！

一方、現在の金属屋根に多く使用されている ガルバリウム鋼板 は、従来の亜鉛メッキ鋼板と比較して 約3～6倍の耐久性がある と言われています！

こうした点を踏まえると、今後も長く安心してお過ごしいただくためには、塗装によるメンテナンスだけでは対応が難しく、屋根葺き替え工事や屋根カバー工事などの屋根リフォームが必要になる可能性が高いと判断しました💡

🔍棟包み板金の塗膜が劣化し、剥がれが見られる状態

↑こちらは棟包み板金の状態を撮影した写真です🏠
表面の塗装が剥がれてしまい、その下に塗られていた塗装が露出している状態となっていました(>_<)

本来、塗膜は複数の層で金属部分を保護していますが、このように塗膜の層が失われてしまうと、防水性や耐久性が低下してしまいます💦

このまま放置するとサビや劣化が進行する可能性があるため、雨漏りが発生する前に対処しておきたい箇所です！

🔍棟包み板金を固定している釘が浮いている状態

↑こちらは棟包み板金の側面に打たれている釘が浮いている状態の写真です。

棟包み板金は木下地に固定されていますが、長年の吸水と乾燥による伸縮や強風の影響により、釘が徐々に緩み浮いてくることがあります！

このような症状が見られる場合、内部の木下地が弱っている可能性もあるため、棟板金が飛散する前に早めの点検やメンテナンスを行うことが大切です💪

🔍1階隅棟部分の金属屋根表面にある黒い汚れの正体とは…

↑こちらは、1階北面の屋根の様子を撮影した写真です！
屋根の表面に見られる黒い汚れの正体は、 カビや苔 が発生している状態でした(>_<)

日当たりが悪い場所や、雨水が溜まりやすい箇所では湿気が残りやすく、その影響でカビや苔が発生しやすくなります！
特に苔は水分を保ちやすい性質があるため、屋根の表面を常に湿った状態にしてしまいます！

このような状態が続くと、金属屋根の腐食を早めてしまったり、板金の隙間から雨水を吸い上げてしまうことで、雨漏りにつながる恐れもあります！

そのため、屋根の表面に水分が残らないよう、塗装などのメンテナンスを行い、雨水がスムーズに流れる状態にしておくことが大切です💡

以上で、今回の現地調査は終了となります🏡🔍

👷内部から腐食している可能性があることから屋根カバー工事をご提案をしました💭

屋根カバー工法は、これまでの屋根の上に新しい屋根材を重ねるリフォーム方法です。
屋根葺き替え工事に比べて工事費用や施工期間を抑えられることから人気が高く、特に"築20年以上が経過したスレート屋根"ではよく選ばれている屋根リフォームとなっています🏠
　
今回は築55年が経過している屋根のため、塗装では補いきれないピンホール（針の穴のような小さな穴）や、屋根材の裏側から腐食が進行している可能性が高い状態でした！
そのため、既存屋根の解体費用を抑えることができる 「屋根カバー工事」 をご提案させていただきました！

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