【岩沼市　積水ハウスで建てられたお住まいの屋根診断】

みなさん、こんにちは！街の屋根やさん仙台太白店の兵藤です🙇

前回のメンテナンスから長い年月が経過し、屋根のコンディションを確認したいという岩沼市のお客様よりご相談を受け、現地診断に伺いました。

建物は積水ハウス様が施工されたしっかりとした構造のお宅で、屋根材には住宅で広く用いられている平板状の薄型屋根材「スレート（コロニアル・カラーベスト）」が採用されていました。

直接雨風や日差しを受け続ける屋根は、住宅のなかでも特に経年劣化の影響が出やすい部分です。詳細に点検した結果、表面の塗り替え工事では根本的な解決が見込めない状態まで傷みが進んでいることが判明しました。

この記事では、実際の現場写真で確認された劣化サインの解説に加え、現在お客様にご案内している「屋根カバー工法（重ね葺き）」を選ぶメリットについて分かりやすくご紹介します。

【屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！】

1. 岩沼市の現場で発覚したスレート屋根の主な傷み

屋根上の細部まで点検を行うと、地上からでは気付きにくい明確な劣化症状が多数確認できました。

• 防水機能の消失（塗膜剥がれ） スレート表面は新築時に撥水性を備えた塗膜で覆われていますが、紫外線や雨に長年さらされることで保護層が磨耗します。今回の点検では塗膜がほぼ完全に削れ落ち、雨水を直接吸い込んでしまう状態に陥っていました。

• 広範囲に広がるコケ・カビ 水弾きを失ったスレートは湿気を溜め込みやすくなります。その結果、黄色や茶色のコケ・カビが広範囲に定着していました。コケが水分を保持し続けることで水はけが悪化し、劣化のスピードがさらに早まる悪循環が生じています。

• スレート材の脆化（ぜいか）・割れ・反り 「水分吸収による膨張」と「日光の熱による乾燥収縮」を何年も繰り返したことで、素材そのものの強度が大幅に低下（脆化）していました。その影響で、表面の目立つひび割れや端部の反り上がりが発生しています。

2. 再塗装ではなく「カバー工法」を推奨する理由

屋根のお手入れ＝塗装工事とお考えの方も多いですが、素材自体が傷み切っている場合、塗り替えは適切な解決策になりません。

風化して脆くなったスレートの下地にペンキを塗っても十分な密着力が得られず、施工からわずか数年で塗膜ごと剥がれてしまうリスクが高いためです。

また、接続部分のシーリング材（コーキング）の痩せや固定ネジの抜け・緩みが重なると、屋根材の隙間から内部へ水が回り込みやすくなります。

素材そのものが限界を迎えているケースでは、表面の見た目を整える塗装ではなく、屋根の防水・保護構造を一新する工事が必要です。そのため、今回は耐用年数と費用のバランスに優れた「屋根カバー工法」をご提案しています。

3. 屋根カバー工法（重ね葺き）の仕組みとメリット

カバー工法とは、古いスレート屋根を撤去せずにそのまま残し、その上から新しい防水シート（ルーフィング）と軽量金属屋根材を覆い被せる工法です。既存の屋根材を活かす合理的な施工法で、次のような強みがあります。

・撤去費用・処分費を削減
既存の屋根を丸ごと撤去する「葺き替え工事」に比べ、解体費用や廃材処分費（特にアスベスト含有建材の処置費用）を大幅に抑えられます。施工期間の短縮にもつながります。
・断熱性・防音性の向上
「元のスレート＋防水シート＋新しい金属屋根」の多重構造になるため、屋外からの熱が室内へ伝わりにくくなります。夏場の室温上昇を和らげるほか、雨音が室内に届きにくくなる遮音効果も得られます。
・住まいに負荷をかけない耐震性と耐久性
新設する屋根には、SGL鋼板（高耐食ガルバリウム鋼板）や断熱材一体型の金属屋根を採用します。金属屋根は非常に軽いため、建物への負荷を増やさず耐震性を損ないません。メンテナンスの手間も長期間減らすことができます。

4. ハウスメーカー特有の屋根構造（換気棟）への対応

積水ハウス様をはじめとする大手メーカーの建物には、屋根裏の熱や湿気を排出する「換気棟」などの専用部材（役物）が設置されているケースが多くあります。

施工経験が少ない業者が工事を行うと、こうしたメーカー独自の構造に対応できず、施工不良による雨漏りを引き起こす可能性があります。

カバー工法を施工する際は、元々の換気機能をしっかり維持しながら、水が隙間から差し込まないように現場に合わせた役物加工や止水処理を確実に行うことが不可欠です。構造を正確に把握した上で施工を進めることが、お住まいを長く守る秘訣です。

ご自宅の屋根の状況を把握しておきたい方へ

スレート屋根に見られるコケの発生やひび割れは、早めの手入れを伝えるシグナルです。放っておくと下地の木材（野地板）まで水分が達し、構造体の補修が必要になる場合もあります。

「自分の家の屋根も見てほしい」「塗装とカバー工法で迷っている」という方は、ぜひ「街の屋根やさん仙台太白店」までご連絡ください。
自社工場に板金折り曲げ機を完備し、建物に合わせたフレキシブルな加工とスピーディーな対応でお応えします。現地調査からお見積もりまで丁寧に対応いたします🙇

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