【仙台市泉区　スレート屋根の点検を実施】

みなさん、こんにちは(^^)/街の屋根やさん仙台太白店の兵藤です！

今回は、仙台市泉区のお客様より「前回の塗装から年数が経ち、屋根の状態が気になっている」屋根が剝がれているのでにしっかり点検してほしい」とのご相談をいただき、スレート屋根の現地調査にお伺いしました。

スレート屋根は日本の住宅で広く採用されている屋根材ですが、定期的なメンテナンスを怠ると、ひび割れや雨水の侵入、最悪の場合は雨漏りへとつながってしまいます。特に仙台市泉区は、冬場の凍結や季節風による影響を受けやすい地域でもあります。

今回の点検結果を踏まえ、当店では既存の屋根を活かしつつ耐久性を飛躍的に高める「屋根カバー工法（重ね葺き工法）」をご提案させていただきました。

「うちの屋根もそろそろメンテナンス時期かも…」とお悩みの方は、ぜひ今回の施工提案事例を参考にしてみてください。

【屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！】

1. 仙台市泉区で実施したスレート屋根の現地調査結果

まずは、今回お伺いしたお宅の屋根点検の様子からご紹介します。屋根の上に登り、細部まで入念にチェックを行いました。

塗膜の塗膜剥がれとコケ・カビの発生

屋根全体を確認したところ、表面の防水塗装が完全に切れ、スレート材自体が水を吸収しやすい状態になっていました。水分の滞留により、北面を中心にコケやカビが広範囲に発生しており、屋根材の美観だけでなく水はけの悪化を招いています。

スレート材のひび割れと欠け

水を吸ったスレートが冬場の冷え込みで凍結・膨張を繰り返した（凍害）影響もあり、複数箇所で目立つひび割れや端部の欠けが確認されました。この状態を放置すると、割れた隙間から直接雨水が入り込み、下地材（野地板）を傷める原因になります。

棟板金の釘抜けと接合部の隙間

屋根のてっぺんを固定している「棟板金（むねばんきん）」のチェックも欠かせません。打ち込まれている釘が経年劣化や風の振動で浮き上がっており、板金同士の接合部にも隙間が生じていました。このまま強風を受けると、板金が飛ばされたり雨水が内部へ侵入したりするリスクが高い状態でした。

2. スレート屋根のメンテナンスで知っておくべき選択肢

スレート屋根のメンテナンス方法には、大きく分けて以下の3つの選択肢があります。

1.屋根塗装：表面を塗り直すメンテナンス（屋根材自体の傷みが少ない場合に有効）
2.屋根カバー工法（重ね葺き）：既存屋根の上に新しい金属屋根をかぶせる施工
3.屋根葺き替え：既存屋根をすべて撤去し、新しく吹き直す施工

「屋根リフォーム＝塗装」と考えがちですが、すでにスレート材自体の劣化やひび割れが進行している場合、上から塗装をしても数年で剥がれてしまったり、根本的な解決にならなかったりすることがあります。

今回点検したお宅でも、塗装による表面保護の限界を超えている状態だったため、塗装ではなく構造的な補強と長期的な耐久性アップが見込めるリフォーム手法を検討する必要がありました。

　屋根カバー工法というと「カバー」という語感から屋根を被せただけものという印象を受けますが、これまでの屋根に屋根材1枚1枚をビスでしっかり固定しています。

　これまでの屋根と同じくらいの耐風性がありますので、ご安心ください。

　ガルバリウム鋼板を使った金属屋根材でも各メーカーによって違いがあるのですが、保証期間は概ね15～20年となっています。

　したがって、これ以上の耐用年数があります。しっかりとメンテナンスをしていれば、さらに寿命を延ばすことも可能です。

　まずは点検を行い、「どの程度の工事になるか」、「どの程度の金額になるか」をお伝えします。

　屋根葺き替えはこれまでの屋根をすべて撤去してしまうので、傷みが酷い部分もしっかりと補修することができます。まずはお気軽にご相談ください。

3. なぜ「屋根カバー工法」をご提案したのか？そのメリット

現地調査の報告とともに、施主様へ詳しくお伝えし、ご提案したのが「屋根カバー工法」です。屋根カバー工法が今回のお宅に最適な理由と、そのメリットを整理してご紹介します。

メリット1：古い屋根の解体・処分費用を大幅にカット

屋根葺き替え工事を行う場合、古いスレート材を解体・撤去・処分するための費用が数十万円単位で発生します。カバー工法であれば、既存の屋根をそのまま残して上から新しいルーフィング（防水シート）と金属屋根材を施工するため、撤去費用と廃材処分費を大幅に削減できます。

メリット2：工期の短縮と生活への負担軽減

解体作業が必要ないため、工事期間が短くて済みます。また、工事中に屋根を剥がしてそのまま露出させる期間がないため、工事期間中の突然の雨による雨漏りリスクも非常に低く、ご近所への騒音・ホコリの飛散も最小限に抑えられます。

メリット3：屋根が二重になることによる「断熱性・遮音性」の向上

既存の屋根の上に新しい防水シートと屋根材を重ねる構造になるため、屋根全体が二重構造になります。これにより、夏場の太陽光による熱が室内に伝わりにくくなり、冬場の室内の熱が逃げにくくなる断熱効果が期待できます。さらに、雨音が室内に響きにくくなる遮音効果も得られます。

メリット4：超軽量な「SGL鋼板（次世代ガルバリウム鋼板）」で耐震性も安心

「屋根の上にさらに屋根を乗せると、重くなって地震の時に危険では？」と心配される方もいらっしゃいます。しかし、カバー工法で使用する金属屋根材（SGL鋼板など）は非常に軽量で、日本瓦の約1/10、スレート材の約1/4程度の重さしかありません。建物の耐震性にほとんど悪影響を与えないため、安心して施工いただけます。

4. 屋根カバー工事の標準的な施工の流れ

実際に屋根カバー工事を行う際の施工工程についても分かりやすくご紹介します。

1.足場仮設・飛散防止ネット設置 安全の確保と、近隣のお宅へのホコリ・飛散物を防ぐために高圧洗浄用・工事用の足場を組みます。
2.雪止め・棟板金の撤去 突起物となる既存の雪止め金具や、劣化していた棟板金・貫板（ぬきいた）を取り外して屋根表面を平らにします。
3.粘着式ルーフィング（防水シート）の敷設 既存のスレート屋根の上に、防水の要となる防水シートをスキマなく全面に貼り付けます。粘着タイプを使用することで、既存屋根にしっかり密着し、防水性を飛躍的に高めます。
4.新しい金属屋根材の施工 軒先（のきさき）から順に、軽量で耐久性の高い金属屋根材（SGL鋼板など）を施工していきます。
5.役物（棟板金・雨押え等）の取り付け 屋根の接合部や端部に専用の役物板金をしっかりと施工し、雨水の侵入を防ぎます。
6.完工検査・足場解体・清掃 仕上がりを細部までチェックし、足場を撤去してお引き渡しとなります。

5. 仙台市泉区で屋根リフォーム・点検をご検討中の方へ

スレート屋根は、築10年〜15年を過ぎると、見た目以上に劣化が進んでいるケースが多く見受けられます。特に仙台市泉区のような地域では、厳しい冬の寒さや風雪に耐えうる頑丈な屋根環境を維持することが、大切なお住まいを長持ちさせる鍵となります。

「屋根の塗装を考えているけれど、本当に塗装だけで大丈夫？」
「雨漏りはしていないけれど、一度プロに点検してほしい」
「カバー工法と葺き替え、どっちがお得なのか知りたい」

このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ当店までお気軽にご相談ください。現地調査・お見積もりは無料で承っております。お住まいの状況に合わせた最適な屋根メンテナンスプランをご提案いたします！

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