【仙台市青葉区　屋上防水工事の現地調査を実施】

みなさん、こんにちは！街の屋根やさん仙台太白店の兵藤です！

建物の屋上や陸屋根は、日頃から雨風や紫外線をダイレクトに受け止めるため、最も雨漏りリスクが高い部位の一つです。特に築年数が経過したビルやマンション、戸建ての押えコンクリート（保護コンクリート）仕上げの屋上では、目地の劣化やひび割れ、雨水の溜まりなどが深刻な雨漏りへと直結してしまいます。

今回、仙台市青葉区のお客様より「屋上からの雨漏りが心配なので一度見てほしい」とご相談をいただき、現地調査へ伺いました。

現場を確認すると、屋上にはエアコンの室外機や架台、フェンス固定用のブロック基礎、トップライト（採光窓）といった障害物が多数設置されている状態でした。こうした「複雑な形状の屋上」では、一体どのような防水工事を選択するのが正解なのでしょうか？

本記事では、青葉区での現地調査で分かったリアルな劣化状況とともに、障害物が多い屋上に適した最適な防水工法について、雨漏り診断士の視点から詳しく解説いたします！

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■1. 仙台市青葉区の現地調査で判明した屋上コンクリートの劣化状況

今回の現地調査では、屋上全体の押えコンクリート（保護コンクリート）の状態や、役物周りの細部を念入りにチェックしました。

一見すると大きな破損はないように見える屋上でも、確認すると着実に劣化が進行しているサインがいくつも見つかりました。

・伸縮目地のシーリング劣化と脱落
押えコンクリートの表面には、温度変化によるコンクリートの伸縮・ひび割れを防止するために「伸縮目地（しんしゅくめじ）」が一定間隔で設けられています。 調査した現場では、この目地に入っているシーリング材が経年劣化によって痩せ細り、ひび割れや一部脱落を起こしていました。目地の隙間から雨水がコンクリート内部へと浸入すると、下地のアスファルト防水層を痛めたり、室内への漏水を引き起こす大きな要因となります。

・立ち上がり部や角部分のひび割れ（クラック）
屋上平面（平場）から立ち上がる壁面や、立ち上がり根元の出隅・入隅部分は、建物自体の動きや歪みの影響を最も受けやすい箇所です。 今回の現場でも、立ち上がり根元のコンクリートに明確なクラック（ひび割れ）が発生していました。このような角部分は水が溜まりやすく、雨水が直接侵入しやすい非常に危険なポイントです。

・表面の摩耗とコケ・汚れの付着
コンクリート表面の防水塗装や保護層が摩耗し、骨材が露出した状態になっていました。水はけが悪くなっている場所には苔（コケ）や汚れが付着しており、雨水が留まりやすい環境が作られてしまっています。

■2. 室外機や架台・フェンスブロックが多い屋上特有の課題

屋上防水工事を計画する際、大きなポイントとなるのが「屋上に何が置いてあるか」という点です。

今回お邪魔した青葉区の屋上には、以下のような設備や障害物が多数存在していました。

・エアコンの大型室外機および配管カバー
・架台や独立基礎（コンクリートブロック）
・周囲を囲むフェンスの固定ブロック
・トップライト（屋根窓・採光ドーム）や小さな社（おやしろ）などの設置物

障害物が多いとシート防水の施工が困難 です。一般的な防水工法の一つである「塩ビシート防水」や「ゴムシート防水」は、広い平らな面積を一気に施工するのに向いています。 しかし、今回のように室外機の足元やフェンスブロック、独立基礎が多数並んでいる現場では、シートを細かくカットして張り合わせる必要があり、継ぎ目（ジョイント部）が爆発的に増えてしまいます。シートの継ぎ目が増えることは、将来的な剥がれや漏水リスクを高めることにつながります。

 室外機や架台の下は日光が当たりにくく雨水が乾きにくいため、下地の劣化が早く進みがちです。また、作業スペースが狭いため施工の手間がかかり、職人の技術や工法の選定が施工品質を大きく左右します。

■3. 障害物の多い屋上に最適な「ウレタン防水」とは？

障害物や複雑な形状が多い屋上の改修工事において、最も推奨される工法が「ウレタン密着工法」および「ウレタン通気緩衝工法」です。

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を現場で塗り重ねて一体感のある防水膜を形成する「塗膜防水（とまくぼうすい）」の代表格です。

・ウレタン防水が選ばれる理由とメリット

1.シームレス（継ぎ目のない）な防水膜が作れる 液状の塗料を塗り伸ばして硬化させるため、シート防水のような「継ぎ目」が一切存在しません。室外機の足元やフェンスブロックの立ち上がり、曲面など、どんなに複雑な形状であっても隙間なく密着させて完全にカバーすることができます。
2.既存の架台や基礎をそのまま巻き込んで施工可能 設備機器を撤去・仮移設すると、電気工事費や設備移動費などの莫大な費用が発生してしまいます。ウレタン防水であれば、基礎ブロックの側面や立ち上がり部分までまとめて塗り込むことができるため、設備を動かさずに高品質な防水層を形成することが可能です。
3.建物への構造的負担が少ない ウレタン樹脂は軽量な材料のため、既存の建物の構造や耐荷重に余計な負担をかけません。既存の押えコンクリートを撤去せずに上から施工する「カバー工法」にも最適です。

■4. 長持ちさせる鍵！「通気緩衝工法」の仕組みと重要性

既存が「押えコンクリート」の屋上でウレタン防水を行う場合、絶対に知っておいていただきたいのが「通気緩衝（つうきかんしょう）工法」の存在です。

コンクリート内部には、長年の雨や湿気によって水分が含まれています。この上から直接ウレタンを塗ってしまうと、太陽熱によって温められた水分が水蒸気となり、逃げ場を失って防水層を押し上げ、「膨れ（フクレ）」を起こしてしまいます。

【通気緩衝工法（脱気工法）の仕組み】

1.通気緩衝シートの敷設：コンクリートの下地に、裏面が半密着構造になった専用の「通気緩衝シート」を貼り付けます。
2.脱気筒（だっきとう）の設置：シートの下を通る湿気を外部へ排出するため、ステンレス製の「脱気筒」を屋上の適所に設置します。
3.ウレタン塗膜の形成：通気シートの上からウレタン防水材を塗り重ねます。

また、通気シートが下地の細かな動き（ひび割れや振動）を吸収（緩衝）してくれるため、防水層そのものが引き裂かれるトラブルも防ぐことができます。

■5. まとめ：仙台市青葉区で屋上・陸屋根の防水工事をご検討中の方へ

今回の仙台市青葉区の現地調査のように、室外機やフェンスブロックなどの障害物が多く、押えコンクリートが敷設された屋上では、「ウレタン通気緩衝工法」を採用するのが耐久性・費用対効果ともに最も賢い選択となります。

防水工事で最も大切なのは、現場の状況（障害物の多さ、既存下地の水分量、下地の痛みがどこまで及んでいるか）を正確に見極め、最適な下地処理と工法を選択することです。

当店には、国家資格である「1級建築板金技能士」や「雨漏り診断士」の資格を持ったプロのスタッフが在籍しております。 単に表面をきれいにするだけの塗装・防水ではなく、雨水の流れや建物の構造を熟知した上で、10年・20年先も見据えた確実な防水施工をご提案いたします。

「ビル・マンションの屋上から雨漏りしている」
「前回の防水工事から10年以上が経過している」
「室外機がたくさんあるけれど防水工事できるのか知りたい」

このようなお悩みがございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください！ 点検・現地調査・お見積もりは完全無料で承っております。

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