【塩竈市　ベランダの床が膨らんでいる？放置厳禁の理由と最適な防水改修工事】

皆様こんにちは！街の屋根やさん仙台太白店の兵藤です(^^)/
今回は、塩竈市にお住まいのお客様より「ベランダの床の一部がポコッと膨らんでいるので、状態を確認してほしい」というご相談をいただき、さっそく現地調査にお伺いしました。

ベランダやバルコニーは、一年を通じて強い紫外線や風雨にさらされているため、住宅の中でも特にダメージが蓄積しやすい場所です。お客様が発見された「床の膨らみ（フクレ）」は、防水層の機能低下や雨水の侵入を示す重大なSOSサイン。 「まだ室内への雨漏りは起きていないから大丈夫」と油断してそのままにしておくと、下地材の腐食へと発展してしまうおそれがあります。今回は、プロの視点でベランダの細部を徹底的に点検しました。

【『防水工事』ベランダ・バルコニー・陸屋根に！種類を比較】

1. ベランダ床の「膨らみ」が発生するメカニズム

現地に到着し、お客様と一緒にベランダを確認すると、ご指摘の通り中央付近の防水層が内部に空気を孕んだように浮き上がっていました。

この「膨らみ」は、防水層の下地や内部に水分・湿気が閉じ込められることで引き起こされます。

• 雨水の侵入: 防水層の微細なひび割れや、壁際のわずかな隙間から下地（木造合板やコンクリート）へ雨水がしみ込みます。

• 水蒸気の発生: 晴天時に太陽光で床面が温められると、内部に染み込んだ水分が熱せられて「水蒸気」に変化します。

• 塗膜の押し上げ: 気化した水蒸気は体積が何倍にも膨らむため、逃げ場を失って下から防水塗膜を押し上げてしまいます。

この状態の上から、単に新しい塗料を上塗りするだけの簡易的な補修を行っても、内部に残った水分が再び気化してすぐに再発してしまいます。そのため、「なぜ水が入り込んだのか」という根本的な原因を特定することが極めて重要です。

2. 防水機能低下のサイン：トップコートの摩耗と汚れ

床面全体の状態をさらに詳しく確認すると、防水層を保護するための表面塗料（トップコート）が大きくすり減り、素地が露出しかけていました。

本来、トップコートは紫外線や歩行による摩耗から防水塗膜を守る役割を持っていますが、その保護効果が完全に失われていました。撥水性が低下したことで水はけが悪くなり、水が溜まりやすい箇所には広範囲にわたって苔や黒ずみが発生していました。

苔やカビが生えているということは、床面が常に湿気を含んだ状態にあるという証拠です。この状態を放置すると防水塗膜自体の劣化が加速し、ひび割れや破断を引き起こす原因になります。

3. 雨水の侵入口はどこ？外壁・笠木取合部のコーキング破断

ベランダの点検では、床面だけでなく壁際や手すりの接合部（取り合い部）のチェックも欠かせません。今回、雨水が内部に回った最大原因とみられる箇所が見つかりました。

それが、手すり壁と建物の外壁が接する「出隅・取り合い部分」です。施工されていたコーキングを確認したところ、経年劣化によって硬化し、縦方向に大きく裂けて完全に破断していました。

ベランダの壁や笠木は、地震や強風による建物のわずかな揺れで負荷がかかりやすい部位です。コーキングが破断して隙間が生じると、雨が降るたびにその隙間から雨水が壁の内部や防水層の下へとダイレクトに流れ込んでしまいます。今回の床の膨らみも、この破断した目地から侵入した雨水が原因であると考えられます。

4. 根本的な解決に向けた最適な改修プラン

今回の調査結果を踏まえ、再発を防ぎ、長期にわたって安心してお使いいただける最適な改修工事をご提案しました。

1.高圧洗浄による下地処理: 床面にびっしり付着した苔、黒ずみ、古い塗膜のカスを高圧洗浄で綺麗に洗い流し、十分に乾燥させます。
2.コーキングの全面打ち替え: 外壁とベランダ笠木・立ち上がり部の破断した古いシーリングをすべて撤去し、高耐久の変成シリコン系材料で新しく打ち替えます。
3.膨らみ部分の切開・撤去と下地補修: 浮き上がった防水層をカットして撤去し、下地の木造合板に腐食がないか確認した上で、しっかりと乾燥・補修を行います。
4.「FRP防水」による再施工: 下地を整えた後、耐久性と強度に優れる「FRP防水」を施工します。ガラス繊維で補強された強靭なFRPレジン層を形成し、最後にトップコートで仕上げることで、耐摩耗性と耐水性に富んだ強固なベランダ床を蘇らせます。

まとめ：ベランダの違和感に気づいたら早めの点検を！

「ベランダの床が膨らんでいる」「歩くとポコポコした感触がある」といった症状は、内部に水分が回っている非常に危険なサインです。

そのまま放置してしまうと、ベランダだけでなく階下の部屋への雨漏りや、建物自体の木部腐食へと発展するおそれがあります。少しでも「いつもと違う」と感じたときは、早めに専門業者へご相談ください。

街の屋根やさん仙台太白店では、塩竈市をはじめとした地元エリアの現地調査・お見積りを無料で承っております。専門知識を持ったスタッフが細部まで丁寧に点検し、お住まいの状態に合わせた最適な工事プランをご提案いたします。どうぞお気軽にお問い合わせください！

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