仙台泉区　バルコニー床の防水シートの劣化を調査

みなさん、こんにちは(^^)/街の屋根やさん仙台太白店の兵藤です！

皆さんは、普段ご自宅のバルコニーやベランダの「床」をじっくり見たことはありますか？ 「洗濯物を干すときについでに見るくらいかな…」という方が多いかもしれません。

しかし、バルコニーは屋根と同じように、毎日紫外線や雨風にさらされている「雨漏りのリスクが非常に高い場所」なのです。

今回は、先日仙台市泉区のお客様宅で行った現地調査の様子をご紹介しながら、バルコニーの床に多く使われている「シート防水」の特徴や、メンテナンスの大切さについて詳しくお話しします。

🔎 仙台市泉区にてバルコニーの防水点検

お伺いしたお宅のバルコニーを近くでじっくり見てみると、床一面にコケや黒ずみが発生し、水はけが悪くなっている状態でした。

さらに、シートのつなぎ目や、経年劣化によってひび割れ（亀裂）が入ってしまった箇所には、シルバーの補修用テープがいくつも貼られていました。お客様が「これ以上、水が入らないように」と一生懸命に応急処置をされた跡が分かります。大切なお家を雨から守りたいというお気持ち、とてもよく伝わってきます…！
しかし、実はこの「テープによる応急処置」には大きな落とし穴があるのです(>_<)

実は危険！テープによる応急処置の落とし穴

「ひび割れても、テープを貼っておけばひとまずは安心」と思いたいところですが、実は非常に危険な状態です。

シート防水のひび割れをテープで塞いでも、
・隙間からわずかに侵入した雨水が外に逃げられなくなる
・シートの内側に湿気が閉じ込められ、下地をじわじわと腐らせてしまう
という二次被害につながることがとても多いのです。

特に、防水層の下にある下地（木材など）が傷んでしまうと、バルコニーの床や壁がグラグラと歪んでしまったり、最悪の場合は下の階の天井から深刻な雨漏りが発生してしまいます(>_<)
大ごとになってからでは、工事の規模も費用も何倍にも膨らんでしまうため、注意が必要です。

そもそも「シート防水」ってどんなもの？

ここで、バルコニーによく使われる「シート防水」について少し詳しく解説します。

シート防水とは、ゴムや塩化ビニール（プラスチック）で作られた厚さ1.2mm〜2.0mmほどの防水シートを床に貼り付け、雨水の侵入を防ぐ工法です。

一から液体を塗って固める工法（ウレタン防水など）とは違い、工場で作られた均一な厚みのシートを敷くため、「どこを測っても防水性能が一定で信頼性が高い」という大きなメリットがあります。

寿命は約10年〜15年（塩ビシートなら15年〜20年）と長持ちなのが特徴です。

シート防水の天敵は「硬化」と「縮み」 そんな頑丈なシート防水ですが、年月が経つと紫外線や厳しい寒さによって、シート自体が徐々に硬くなっていきます。 硬くなったシートはキュッと縮むため、引っ張られる力に耐えきれず、つなぎ目が裂けたり破れたり（ひび割れ）してしまうのです(>_<)

「寿命・劣化のサイン」

シート防水の劣化は、以下のように段階を踏んで進んでいきます。

・【軽度】色あせ、コケ・藻の発生 ⇒ 表面を保護する「トップコート」の塗り替え時期。一番費用を抑えられます。

・【中度】シートの浮き・膨らみ・シワ ⇒ シートの下に水や湿気が回っています。部分補修または改修の検討が必要です。

・【重度】つなぎ目の剥がれ、ひび割れ、破れ ⇒ 【危険】雨水がダイレクトに下地へ侵入しています。全面的な防水改修が必要です。

こちらのご自宅のように「ひび割れてテープを貼っている」状態は、すでに重度のサインです(>_<) 大切な我が家を守るためには、テープで隠すのではなく、一度プロの目で「下地まで水が回っていないか」をしっかり診断することが大切です。

シート防水を長持ちさせるためのメンテナンス

シート防水を15年、20年と長持ちさせるための最大の秘訣は、「5〜6年に1回のトップコート（保護塗装）の塗り替え」です。

実は、防水シート自体は紫外線にあまり強くありません(>_<)そのため、表面に「トップコート」という保護塗料を塗ることで、シートが直接ダメージを受けないように守っています。

トップコートが身代わりになって紫外線を浴びてくれるため、これが劣化して剥がれてしまうと、シート自体が急激に硬化してひび割れを起こしてしまいます(>_<)

「コケが生えてきたな」「表面がザラザラしてきたな」という段階でトップコートを塗り替えてあげると、防水シートそのものを痛めずに寿命を延ばすことができ、結果として全体のメンテナンス費用を一番安く抑えることができますm(__)m

仙台市泉区・富谷市など、周辺地域の雨漏り診断・点検は無料です！

「ベランダのシートが破れて自分でテープを貼っている」 「ひび割れを見つけて不安だけど、どこに頼めばいいか分からない」

そんなときは、雨漏り診断士の資格を持つ私たち「街の屋根やさん」にお任せください！

現在の劣化状況を正確にチェックし、下地の状態に合わせた最適な補修プランをご提案いたします。無理な営業などは一切いたしません。

お住まいの地域（泉区をはじめ仙台市内全域、富谷市、名取市など）へ迅速にお伺いします。点検・お見積もりは無料ですので、どうぞお気軽にご相談くださいね！

【シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法はこちら！】

📞バルコニーの防水工事のお問い合わせは【街の屋根やさん仙台太白店】へ！