仙台市太白区　細目にメンテナンスされた築52年のご自宅の現地調査を実施！

みなさん、こんにちは！(^^)/街の屋根やさん 仙台太白店の兵藤です！

今回は、築52年を迎える一戸建て住宅の「屋根塗装工事」に向けた、現地調査の様子をお届けします。

半世紀以上にわたって大切な建物を守り続けてきた金属屋根。施主様からは「これから先、10年〜15年はしっかりと持たせる工事をしてほしい」とのご要望をいただいておりますm(__)m

一見すると「定期的に手入れをされていて綺麗だな」と感じる屋根ですが、細かくチェックしていくと、長期的な耐久性を保つために絶対に無視できない重要サインがいくつか見つかりました。
今回は、屋根の塗装工事を行うために行った現地調査の様子をご紹介します！

【屋根塗装の流れと必要な日数は？初めての方にお伝えしたい屋根塗装の重要ポイント】

📸 築52年の瓦棒屋根：現地調査で判明した現状

晴天の中、安全に配慮して屋根に登り、現在の劣化状況を詳しく診断させていただきました。
今までに2、３回屋根の塗装工事を行ってきたこともあり、とてもキレイで大きな腐食もありませんでした。
しかしよくチェックを行うと、以下のことが気になりました。

① 全体的なチョーキング（塗膜の寿命）
② 棟板金の釘の浮き
③ 屋根からのサビ汁
④ 過去のコーキング（補修）跡

① 全体的なチョーキング（塗膜の寿命）

屋根の上を歩くと、作業靴の跡がくっきりと残る状態でした。これは、紫外線や雨風によってこれまでの塗膜が分解され、粉状になってしまう「チョーキング現象」が限界まで起きている証拠です。金属自体は守られていますが、防水膜としての寿命は切れているため、塗り替えのタイミングに来ています(>_<)

② 棟板金の釘の浮き

隅棟部分に設置された棟板金の釘が浮いていました。 長年の夏の猛暑による金属の膨張・収縮、した際に、木下地から釘がわずかに浮いてしまっている状態と考えられます。幸い、最近の強風で棟板金が捲れたり、外れてしまっている箇所はありませんでした。

③ 屋根からのサビ汁

一番注視すべきなのが、板金屋根の溝部分です。ここから黄色〜茶色い「サビ汁」がじわっと滲み出ていました。 これは、上に設置された雨樋のジョイント部分からポタポタと落ちてきた雨水が、雨押え板金上部に滞留し、無塗装の内側をサビさせているサインです。

④ 過去のコーキング（補修）跡

釘頭や一部の隙間に、過去のメンテナンス時に施された丸いコーキングの補修跡が複数見られました。 もしこれが、一般的なシリコンシーラント（ホームセンター等で売られているガラス用などのもの）である場合、その上からそのまま塗装すると塗料を激しく弾いてしまい、早期剥離の原因になります。

🛠 あと10〜15年持たせるための施工仕様

今回の調査結果を受け、ただ上から色を塗るだけの安価な塗装ではなく、「次の15年も絶対に雨漏りさせない・台風で飛ばされないための補強塗装プラン」をご提案させていただきます。

1. 入念な高圧洗浄と「死膜」のケレン除去

激しいチョーキングを起こしているため、高圧洗浄で完全に死んだ粉を洗い流します。ただし、ベコつきや隙間がある部分に強い水圧を直撃させると雨漏りの原因になるため、雨と同じ方向（上流から下流）へ流す職人の繊細な技術が求められます。 洗浄後は、スクレーパーなどの手工具を使い、剥がれかかった古い塗膜の段差を滑らかに削り落とす「ケレン作業」を徹底します。

2. 緩んだ板金の引き締め（ビス増し打ち）

ベコつきを抑え、今後の台風などの強風で屋根材が暴れたり飛散したりするのを防ぐため、緩んだ釘を叩き直し、必要に応じてパッキン付きのビスで増し打ちを行って下地と板金をガチッと再固定します。

3. 【最重要】サビ汁の出る隙間は絶対に塞がない！

サビが出ているからといって、重なり目の隙間をコーキングでベタベタに塞いでしまうのは絶対にNGです。雨水の逃げ道がなくなり、内部で下地を完全に腐らせてしまいます。 隙間は呼吸できるように残し、代わりに「2液型エポキシ樹脂強溶剤サビ止め」を刷毛で奥までじっくり押し込むように塗り、内部からのサビ転換・防錆膜の形成を狙います。弱点部位は贅沢に2回下塗り（拾い塗り）を行います。

4. 熱から屋根を守る「遮熱ラジカル or 遮熱シリコン・フッ素」の上塗り

周囲に遮るものがなく、直射日光がガンガン当たる屋根であるため、10〜15年のロングライフを狙うには「遮熱機能付き」の上塗り塗料がマストです。 屋根の表面温度を下げることで、金属の熱伸縮（ベコつきの原因）を物理的に和らげ、塗膜そのものの劣化も強力に防ぎます。

💡 まとめ：50年を超えた屋根こそ「職人の手間」が命

築52年という大旧車のような歴史を持つ屋根ですが、適切に手を加えてあげれば、葺き替えやカバー工法といった大きな出費を伴う工事をしなくても、塗装と丁寧な下地補修だけでまだまだ現役で家を守り続けることができます。

表面の綺麗さに騙されず、こうした「ベコつき」や「わずかなサビ汁」を見逃さない目を持つことが、15年持たせるリフォームの第一歩です。

「我が家のトタン屋根、そろそろ塗装が必要かな？」「以前の塗装から10年以上経って心配…」という仙台市、富谷市、名取市周辺の皆様、ぜひ一度、街の屋根やさん仙台市太白店へお気軽にご相談ください！

しっかりとした現地調査を行い、お住まいに最適な長持ちプランをご提案いたします！

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