大崎市の皆さまおばんです！
街の屋根やさん仙台太白店です(^^)/

大崎市にお住まいのお客様から、ベランダまわりの外壁が気になるとのご相談をいただき、私たちが現地へ伺いました。
お話をうかがうと、以前からベランダ付近の傷みが目に入っていたそうで、雨が続く時期を前に一度しっかり見てほしいとのことでした。
実際に到着して全体を確認すると、ベランダの防水面そのものは広く確保されている一方で、外壁との取り合いやサイディングの下端に注意して見ていく必要がある印象でした。
雨漏りは一見きれいに見える場所でも、細かな隙間や劣化部から進んでしまうことがあるため、こうした早めの点検はとても大切です！

腰壁の役割

建築や内装における「腰壁（こしかべ）」は、床から大人の腰の高さあたり（一般的に床面から約80cm〜1m程度）までを、上部の壁とは異なる素材や仕上げで腰の高さまで立ち上げた壁のことです。

古くから日本の和室や洋風建築、さらには店舗や住宅の廊下、玄関、トイレ、キッチンなどに幅広く取り入れられており、見た目の美しさだけでなく、実用面でも非常に重要な役割を持っています。

黒系サイディングの下端に気になる変化

ベランダ内側の外壁には黒系のサイディングが使われており、下端に近い位置をよく見ると、わずかな隙間や汚れのたまりが見受けられました。
ベランダのように湿気がこもりやすい場所では、外壁材の下側に負担がかかりやすく、傷みが進むと内部に水分を抱え込む原因になります。
今回の現場でも、サイディング下端の状態確認が重要なポイントになりました。
足場や養生の状態も踏まえながら、安全に近接して確認することで、表面だけでは分かりにくい異変も見逃さないようにしています。

継ぎ目のコーキングが劣化

さらに確認を進めると、サイディングの継ぎ目部分でコーキングが劣化し、欠けている箇所がありました。
継ぎ目は建物の動きに追従するために充填材が必要ですが、年数が経つと硬化やひび割れが起こり、隙間が生まれてしまいます。
こうした状態を放置すると、継ぎ目から雨水が浸入しやすくなるため注意が必要です。
外壁表面はまだ形を保っていても、目地の防水機能が落ちていれば内部への影響は進みかねません。
ベランダのように雨がかかりやすい場所では、こうしたコーキングの状態が建物全体の耐久性に大きく関わってきます。

凍害による腐食

「凍害（とうがい）」とは、建築資材の内部に浸透した水分が、冬場の気温低下によって凍結・膨張を繰り返すことで、素材そのものが内側から破壊・劣化していく現象です。

特に東北地方や寒冷地、あるいは冬場の寒暖差が激しい地域において、住宅の寿命を大きく縮める深刻なトラブルの一つとなっています。

1. 凍害が起こるメカニズム

水は凍結すると体積が約9%膨張する性質を持っています。

1. 雨水や結露などによって、外壁、屋根、基礎などの微細な隙間や気泡に水分が入り込む。

2. 夜間などに気温が氷点下になり、入り込んだ水分が凍結する。

3. 凍るときに強い膨張圧が発生し、素材の内側から亀裂やひび割れが広がる。

4. 昼間に気温が上がって氷が融け、さらに深いところまで水が浸透しやすくなる。

この「凍結と融解（凍結融解サイクル）」が繰り返されることで、目に見える大きな破損や劣化へと繋がります。

見られる症状

① 外壁（サイディング・モルタル）

• 表面の剥離（ポップアウト）： 塗膜がめくれたり、外壁の表面がパリパリと剥がれ落ちたりします。

• 角や目地の欠け： 水が溜まりやすいサイディングの継ぎ目や釘打ち周辺からひび割れや崩れが発生します。

• モルタルの浮き・ひび割れ： 吸水性の高いモルタルやリシン仕上げなどの外壁で、内部から亀裂が走ります。

傷んだ部分を見極めて必要な範囲だけ張り替えるご提案

実際に傷んだサイディングを取り外してみると、腐食が出ている範囲がより明確になりました。
外壁すべてをやり替えるのではなく、今回の現場では腐食部分のみの張り替えをご提案しています。
必要な範囲を的確に絞ることで、建物への負担や工事コストを抑えつつ、傷みの原因にしっかり対応できるからです。
もちろん、ただ張り替えるだけではなく、継ぎ目の処理や取り合い部の納まりまで丁寧に整えることが大切です。
私たちは、見えている傷みだけを直すのではなく、今後また同じ場所で不具合が起きにくいよう施工方法まで含めて考えていきます。

ベランダと外壁の傷みは早めの確認

今回の大崎市の現場では、一軒家のベランダまわりでサイディングの継ぎ目の劣化と下部の腐食を確認し、部分張り替えが適した状態でした。
ベランダは防水層だけでなく、外壁や笠木、開口部との取り合いも含めて見ていくことが大切です。
私たち街の屋根やさんでは、地域密着の強みを活かし、こうした細かな傷みも見逃さないよう丁寧に点検し、建物に合った補修方法をご提案しています。
ベランダや外壁の違和感が気になったときは、傷みが広がる前にぜひ私たちへご相談ください！

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